Kartepe Belediyesi’nin 2026 yılı Mart ayı olağan meclis toplantısı, Belediye Başkanı Mustafa Kocaman başkanlığında gerçekleştirildi. Toplantıda 8 gündem maddesi görüşülürken, İmar Komisyonu’nun İbrikdere ve Uzuntarla mahallelerini kapsayan uygulama imar planı değişikliği önerisi mecliste tansiyonu yükseltti.
Özellikle İbrikdere Mahallesi 181 ada 163 parselde “otopark alanı” olarak planlanan yerin “sanayi alanına” dönüştürülmesi yönündeki teklif, CHP’li Meclis Üyesi Sedat Topal ile Başkan Kocaman arasında tartışmaya neden oldu. Yaşanan gerilimin ardından konuya CHP Kartepe İlçe Başkanı Cihan Çakır da dahil oldu.
“Mevzuata Aykırı Durum Meşrulaştırılmak İsteniyor”
Çakır yaptığı açıklamada, plan değişikliğinin kamu yararına aykırı olduğunu savundu. Söz konusu parselin mevcut imar planında teknik altyapı alanı niteliğinde “otopark alanı” olarak belirlendiğini hatırlatan Çakır, bu alanın sanayi kullanımına açılmasının şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarıyla bağdaşmadığını ifade etti.
Plan değişikliğinin gerekçesi olarak kamulaştırma maliyetinin gösterildiğini belirten Çakır, bunun hukuki ve teknik açıdan yeterli bir gerekçe sayılamayacağını dile getirdi. Otopark alanlarının kamusal kullanım için ayrılan teknik altyapı alanları olduğuna dikkat çeken Çakır, bu tür alanların kaldırılmasının ancak zorunlu hallerde ve eşdeğer yeni alan ayrılması koşuluyla mümkün olabileceğini vurguladı.
“Donatı Dengesi Bozuluyor”
Açıklamada, plan değişikliğine ilişkin ulaşım analizleri, donatı denge hesapları ve eşdeğer otopark alanı önerisine dair teknik bir çalışmanın ortaya konulmadığı öne sürüldü. Kaçak yapılaşmanın plan değişikliğiyle korunmasının planlama disiplinine aykırı olduğunu savunan Çakır, ruhsatsız yapıların varlığının teknik bir zorunluluk değil, mevzuata aykırı bir durum olduğunu ifade etti.
Sanayi alanına dönüşümün; bölgedeki trafik yükünü artıracağı, ağır araç hareketliliğini çoğaltacağı, çevresel ve gürültü etkilerine yol açacağı ve konut alanlarıyla uyumsuzluk yaratacağı da dile getirildi.
“Kamu Yararı Zayıf”
Çakır, plan değişikliğinin temel gerekçesinin kamulaştırma maliyetinden kaçınmak olduğunu iddia ederek, bunun kamu yararı ilkesini zedelediğini savundu. Planlama sürecinin kısa vadeli maliyet hesaplarıyla değil, uzun vadeli kentsel gelişim perspektifiyle yürütülmesi gerektiğini belirten Çakır, yapılan düzenlemenin sürdürülebilir şehircilik anlayışıyla örtüşmediğini ifade etti.
CHP cephesi, söz konusu plan değişikliğinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve şehircilik ilkeleri çerçevesinde yeniden değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, kaçak yapılaşmaya karşı tutarlı bir yaklaşım sergilenmesi çağrısında bulundu.